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青原山风景名胜区整体开发项目书
发布日期:2013-12-7 20:40:20   访问量:4184    保护视力色:

一、 项目单位   青原山风景名胜区管理委员会

二、 项目建设条件

 (一)青原山景区资源简介

被誉为“山川第一江西景”的青原山,是著名的佛教圣地,更是驰名中外的文化名山,以其迷人的自然风光和深厚的历史文化底蕴享誉海内外,1993年被列为省级森林公园,1995年被列为省级重点风景名胜区,2008年被评为国家AAA级旅游景区。

青原山山峦蜿蜒起伏,横亘百里,山势高峻挺拔,有龙腾虎跃之势,吞云吐雾之貌,不少历代文人贤士来此兴游吟咏,颜真卿书“祖关”,文天祥书“青原山”,黄庭坚亲笔长诗碑,李纲的《游青原山记》,成为著名的青原山墨迹四宝。明末“四公子”之一的哲学家、科学家方以智的《天在山中》都是青原山珍贵的墨宝。

“自古名山僧占多”。唐朝开元二年(714),行思禅师受佛教南宗六祖慧能委派从广东韶关曹溪山南华寺来到青原山,开辟佛教道场,扩建寺庙,广聚僧徒,弘扬顿悟禅法,使青原法席大振。一时间,青原山香火鼎盛,成为江南佛教圣地。行思成为当时顿悟学派的正宗继承者,被尊为禅宗南宗七祖。据说净居寺最繁盛的时候有数千名僧徒聚集其间,行参礼,作法事。宗代民族英雄文天祥有诗描叙其空前的盛况:“活火参禅笋,清泉透佛茶,夜影灯前客,江西七祖家”。传说唐代鉴真和尚第五次东渡日本受阻,折回途中经过吉州时,下榻青原山,称青原山真可谓“何堪之盖集,云外老僧家”。唐朝开元二十八年(740),七祖圆寂。法嗣禅师有湖南衡山的希迁和尚,浙江天台山的韶国禅师和山西五台山的释钦禅师,后来他们都各自开辟了禅宗道场,分别创立了“曹洞宗”、“云门宗”、“法眼宗”等宗派。后世称这三宗为“禅宗青原派系”。历经数百年的传承。只有曹洞宗派一脉独感,遍及江南并远至日本,且成为日本佛教教的正宗。如今日本佛教徒中,曹洞一脉占日本信奉佛教总人数的70%左右,有800万人之多。近10多年来,不断有日本佛教界人士前来青原山寻根拜祖。

向来名山幽谷寺,钟声伴书声,吉安自古人杰地灵,人才辈出。青原山碧泉翠峰,风光绮丽,很早就是读书圣地。这里的青原会馆是吉州郡最早的书院,也是江西著名书院之一。吉安的历史名人像文天祥、胡邦衡、杨万里、刘振翁、谢晋等人,先后在青原山求学、讲学或退隐此间,长住下来。自宋代以后,理学盛行,青原会馆与吉安城东江心上的白鹭洲书院的道心堂都是为理学家专设的讲堂。青原会馆后改为阳明书院。吉安旧属九县,在青原山设立了会馆,明清以后更是学风炽盛。

“青原之山高入云,螺江之水无纤尘。”这是古人对青原山的描绘。千百年来,凡往返吉安者,皆不辞劳顿前往青原山蹑足驻访,朝观揽胜。无怪诗吟道:“且从山叟宿,勿使役夫催。东山已烟月,夜景方徘徊。”青原山以其“山青、水青、气青”而得名。

经对青原山风景名胜区内的风景资源现场踏勘,发掘整理出景点43个,景物140多处。

(二)青原山景区基本状况

      1. 青原山净居寺景区面积3.3平方公里。

      2. 景区内净居寺始建于唐神龙元年(705),是佛教禅宗青原派系祖庭、七祖道场。

      3. 景区内居(村)民人口总数540余名。其中市林科所居民270余名,山前村村民264名。

      4. 交通条件:青原山风景名胜区紧靠京九铁路吉安站仅6公里,距大广高速路口仅10公里,距井冈山机场不足40公里,新建的青原山旅游公路,把青原山净居寺和中心城区连接起来,市内有直达景区的公交旅游专线车,每15分钟一趟次,交通极其方便,区位条件十分优越,为游客来源创造了良好的交通条件。

      5. 地貌情况:境内地层属吉安市东部层序地域,地层层序残缺不全,主要为灰色细粒长石石英砂岩,夹黑色板岩,层凝灰石,顶部为硅质岩。

     地貌特征表现为东南地势高,西北地势低。岩性多为石英砂岩和石质岩,抗风化力强,为背斜构造。

 三、总体开发思路

     依托净居寺禅宗祖庭地位及其远播海内外之巨大影响力和青原山秀美的山水资源,通过做足佛禅文化、理学文化、山水文化三篇文章,对青原山核心景区进行提升打造,形成集佛儒研修、生态疗养和休闲养性于一体的全国全省知名的风景名胜旅游度假区和吉安市后花园,使其成为与井冈山形成优势互补的特色新景区。整体形象口号为:青清青原山,净静净居寺。

四、景区功能分区和主要建设项目

1、佛禅文化休闲感悟区

  依托资源:净居寺有着1300年历史,是禅宗青原派系的祖庭,并开创了曹洞宗、云门宗、法眼宗三个宗派,是我国重要佛场之一。是省级文物保护单位,国际对外开放寺庙之一。

  建设内容:改造净居寺;建设弘济广场、梵花水境休闲街、福田别舍、梵宇灵境、青原山佛教学院、佛禅文化艺术园等。

2、理学文化体验区

      依托资源:阳明书院是江西省著名的书院之一,是我国著名的理学讲坛,有“江西杏坛”之称,与鹭洲书院、鹅湖书院、白鹿洞书院齐名。现存阳明书院遗址占地5000余平方米。

      建设内容:重建阳明书院:完善配套设施建设,具备观光、举办大型高端讲坛功能。建设阳明休闲会所、阳明学堂、文化艺术品展销中心等。

根据资料记载,规划在距离红亭600米的位置恢复圣域牌坊,上面刻有施闰章题写的“圣域”二字,形成青原山第二道山门。同时,在红亭、祖关现状基础上对其分别进行修复,形成青原山第一道及第三道山门。

3、森林科普游览区

依托资源:青原山自然风光秀丽,放眼四望,只见翠峰环抱,碧溪萦回,青山如黛,秀色可人。被历代高僧、学士赞誉为“山青、水青、气青” 。青原山的风景特色是“翠、幽、秀、奇”。山中有潭、泉、溪、峡等景物景观35处,青原山具有独特的植物资源,有被誉为“中国湿地松之父”的我国首次也是唯一引种成活的湿地松种植园;有着填补国内空白的龙脑樟基地;有国家一级保护树种水杉;有我市罕见珍稀树种荷边枫。是集科学研究与观赏为一体的场所。

建设内容:开发建设林姿百态园、植物科普馆、森林养生体验馆、森林太极拳会所、森林瑜珈会所、环山诗路、空中漫步、松凌湖等。

 4、南(北)入口服务区

为景区提供吃、住、行、游、购、娱、乐等方面配套服务。

建设内容:建设游客服务中心、旅游商品购物中心、生态停车场、电瓶车换乘中心入口管理处、电瓶车换乘中心等。

主要建设项目如下表:

功能分区

建设项目

项目介绍

佛禅文化休闲感悟区

净居寺改造

寺庙占地一万平方米,改造寺前广场、祈福塔、大雄宝殿、藏经阁、金刚殿、毗卢阁等建筑。整治庙宇环境,为香客信众朝香拜佛之地和众僧起居功课之所

弘济广场

以七祖谥号命名的大型佛禅广场,在设计上逐层推进,实现动—静过渡,也是举办大型主题演出的场所。

梵花水镜休闲街

街区建筑背山临水自然式布局,局部设置禅修、庐陵等文化景观节点

青原山佛学院

建设青原山佛禅文化研修基地

佛禅文化艺术园

建设海会塔、禅画院、禅茶馆等项目

梵语灵境

以“静”景、“净”心为核心打造佛禅研修高端休闲木屋建筑群。

福田别舍

以农禅田地为背景打造的佛文化主题餐饮、接待区。

理学文化体验馆

阳明书院重建

重建阳明书院,在恢复阳明书院原有面貌的基础上,完善阳明书院旅游功能,增加展览,讲学等旅游功能。

阳明休闲会所

以理学文化为主题的高端休闲会所,在建筑设计、室内装修、功能配置等方面均较好的参考和运用阳明理学文化元素,打造别具一格的理学文化休闲娱乐空间。

文化艺术品展销中心

以儒学、理学为代表的文化艺术品展销场所,主要出售名人字帖、精致工艺品、文房四宝等文化艺术品。

森林科普游览区

植物科普馆

以馆的形式打造植物科普展示空间,馆内设置植物科普展示区和植物标本制作区。

森林养生体验馆

传播健康理念,打造高级自然疗养项目。

森林瑜珈会所

天然氧吧、参天林荫提高瑜珈练习的品味和档次。

 

功能分区

建设项目

项目介绍

森林科普游览区

空中漫步

森林空中游步道,弥补了高树干造成的“人”、“树”距离感,使游客不仅可以高空览奇景,而且能够零距离感受植被气息。

松凌湖

对裤脚塘水库进行改造,结合水库边的大片湿地松林地,形成滨水休闲林地。

服务区

景区大门

规划区南,北入口大门。

大型生态停车场及配套设施建设项目

在景区大门口建设一个大型生态停车场:按照庐陵建筑风格建设游客中心、旅游公厕、旅游餐饮、娱乐设施。

水电管网改造

将景区水电改造升级,实现所有水电管网全部地埋,纳入中心城区水电管网延伸。

三座山门建设项目

恢复净居寺的三座山门,分别为红亭、“圣域”牌坊、“祖关”牌坊。

五、项目总投资概算6.5亿

六、市场分析、经济效益初步分析

       (一)市场分析

         京九铁路、105国道、赣粤高速公路、井冈山机场四通八达的交通网络大大缩短青原区与国际国内主要客源市场的空间距离,大井冈山客源集散地和中心城市的辐射作用将日益显著。为了更清晰地认识市场需求,现将其目标市场细分为区域市场、国内市场、国际市场三类市场。

 1、区域市场

以吉安市中心城区(包括吉州、青原二区)为中心,覆盖吉安市各县(市),为吉安市480万人民提供一个以家庭、团队为主的休闲天堂。

2、省内市场

在江西省范围内,主要包括南昌、赣州、宜春、新余市为代表的市场。

3、 国内市场

广东珠江三角洲、长江三角洲、北京大中城市的客源市场。以上地区经济比较发达,交通十分便利,成为国内重点客源市场。其次,湖南、福建部分毗邻城市也是本风景区国内客源市场的重要补充。

4、海外国际市场:港澳台和日本、东南亚等国家。利用吉安的亲缘人缘、宗教人缘及考古人员等各种渠道,吸引和开发海外客源市场。

   据统计,近年青原山景区年平均客流量为50万人次/年,经过开发建设后,游客量将达到100万人次/年。

 (二) 经济效益分析

       年营业收入:100万人次/*300/=30000万元/

       利润:30000万元/*利润取30%=9000万元

       投资回收期:7

七、项目前期工作   已编制《青原山风景名胜区总体规划》和《青原山风景名胜区净居寺景区概念性规划及控制性详细规划》

八、优惠政策  按《青原山鼓励客商投资优惠办法》执行

九、合作方式   合资或独资

十、建设地址  吉安市青原区青原山风景名胜区

十一、项目联系单位 青原山风景名胜区管理委员会

十二、项目联系人:蔡玫

 

电话:0796-8120158    传真: 0796-8120545

邮编:343009           E-mail: qysfjmsq@163.com

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