青龙洲景区生态旅游开发项目
一、项目单位：吉安市青原区旅游局
二、项目建设条件：
值夏镇地处泷江、富水河、赣江三江交汇处，江上多处青洲、古木参天、风景秀丽，蕴藏着丰富的旅游资源。青龙洲便是值夏旅游一颗最璀璨的明珠，它位于富水河下游青龙河边，该洲占地80000平方米，景区规划占地面积140000平方米，距离值夏圩镇500米，行政隶属先锋车田村，该村民风淳朴，是南宋爱国英雄胡铨故里，村子四周水塘星罗棋布，有“水村山廓洒旗风”之神韵。且地处青原山与渼陂古村旅游带上，交通便利，距吉安市中心城区仅30分钟车程，离渼陂古村仅7公里。距井冈山机场仅40分钟车程。
三、资源简介：
（一）生态资源
青龙洲树木繁荫，各种草木古滕互相缭绕，尤以香樟为多，林中有白鹭、啄木鸟、谷布鸟、翠鸟、斑鸠、鹰、八哥等鸟类。洲下与河水间常年祼露一块40余亩大小细沙滩，适合开展各类沙滩运动。
（二）人文景观资源
景区内有“忠心贯日月，简史焕乾坤”胡铨故里、胡铨古墓，还有洲上九龙樟下的“雷公树”，深不见底的“入龙潭”等多处景观。
四、开发思路：
（一）开发思路
青龙洲景区依托美丽的田园风光，浓郁地乡土风情等丰富的旅游资源，构成“建设一个园林，展示两个亮点，突出三种特色”开发思路，将青龙洲建成一个“洗净喧哗、亲近自然、品味乡情、体验野趣”的休闲健身、观光游览的理想胜地。
（二）主要旅游项目
1、建好一个园林
园林占地面积120亩，入园林路面及林内小径铺上鹅卵石，林内摆设好石桌石椅，搭建帐蓬、吊床、秋千等，并建有风景观赏亭、休息亭等建筑，开发羽毛球、沙滩排球，射箭、飞盘、打沙包、游泳等健体活动项目，另外提供野炊、烧烤器具等。
2、展示两大亮点
①漂流富水：体味水之灵气。
②田园垂钩：体验水之韵味。
3、突出三种特色
①民俗风情餐饮中心，兼休闲及会议中心。
②开发一个100亩以上的农业科技园，种上科技含量高，且无公害的蔬菜、花果。另外，利用当地特产丰富的资源优势，就近收集农家土特产供游客选购。
③参观胡铨古墓，感受历史和气节的洗礼。
五、项目总投资概算：620万元
六、市场分析、经济效益初步分析：
（一）细分市场分析
建成后的青龙洲景区，将以城郊休闲渡假的功能定位、满足市民的多种需求，成为青原旅游链条中极具特色的一个旅游热点。主要以区域市场为主，并要充分依托青原旅游大市场。以吉安市中心城区（包括吉州、青原二区）为中心，覆盖吉安市各县（市），为吉安市470万人民提供一个以家庭、团队为主的城郊型休闲渡假地。此外可适当吸引省内市场，主要包括南昌、赣州、宜春、新余市等为代表的市场。
（二）经济效益分析
建成后的青龙洲旅游景区，将成为井冈山、青原区、渼陂古村旅游带上一颗新星，集“红、古、绿”于一体。该景区距吉安市中心城区、井冈山学院仅20分钟车程，具有广泛的市场覆盖面，可充分依托井冈山大市场吸纳井冈山下后更多外地的游客。预计青龙洲未来五年的平均（08—13年）的效益为：
80元/人次*3万人/年=240万元/年，3年可收回成本
七、开发方式：
1、开发商独资。
2、开发商出资控股、村民以资源入股的形式合资。
八、总体招商思路
1、实行“谁投资，谁收益”的原则，投资方享有项目的收益。
2、尊重开发商开发意见，由开发商参考区政府开发思路，做修建性详细规划，报政府审批同意后实行。
3、资源权属现状
产权属于村委会
4、资源获得方式
由村委会收回承包经营权，将景区该旅游资源一次性租赁给商30年，同时景区周边胡铨古墓可无偿提供给投资者开发经营。
九、建设地址：吉安市青原区值夏镇青龙洲
十、项目联系单位：吉安市青原区旅游局
十一、项目联系人：李 超
电 话：0796—7020796 传 真：0796—7020796
邮 编：343009 E-mail:qylyj@jian.gov.cn
二、项目建设条件：
值夏镇地处泷江、富水河、赣江三江交汇处，江上多处青洲、古木参天、风景秀丽，蕴藏着丰富的旅游资源。青龙洲便是值夏旅游一颗最璀璨的明珠，它位于富水河下游青龙河边，该洲占地80000平方米，景区规划占地面积140000平方米，距离值夏圩镇500米，行政隶属先锋车田村，该村民风淳朴，是南宋爱国英雄胡铨故里，村子四周水塘星罗棋布，有“水村山廓洒旗风”之神韵。且地处青原山与渼陂古村旅游带上，交通便利，距吉安市中心城区仅30分钟车程，离渼陂古村仅7公里。距井冈山机场仅40分钟车程。
三、资源简介：
（一）生态资源
青龙洲树木繁荫，各种草木古滕互相缭绕，尤以香樟为多，林中有白鹭、啄木鸟、谷布鸟、翠鸟、斑鸠、鹰、八哥等鸟类。洲下与河水间常年祼露一块40余亩大小细沙滩，适合开展各类沙滩运动。
（二）人文景观资源
景区内有“忠心贯日月，简史焕乾坤”胡铨故里、胡铨古墓，还有洲上九龙樟下的“雷公树”，深不见底的“入龙潭”等多处景观。
四、开发思路：
（一）开发思路
青龙洲景区依托美丽的田园风光，浓郁地乡土风情等丰富的旅游资源，构成“建设一个园林，展示两个亮点，突出三种特色”开发思路，将青龙洲建成一个“洗净喧哗、亲近自然、品味乡情、体验野趣”的休闲健身、观光游览的理想胜地。
（二）主要旅游项目
1、建好一个园林
园林占地面积120亩，入园林路面及林内小径铺上鹅卵石，林内摆设好石桌石椅，搭建帐蓬、吊床、秋千等，并建有风景观赏亭、休息亭等建筑，开发羽毛球、沙滩排球，射箭、飞盘、打沙包、游泳等健体活动项目，另外提供野炊、烧烤器具等。
2、展示两大亮点
①漂流富水：体味水之灵气。
②田园垂钩：体验水之韵味。
3、突出三种特色
①民俗风情餐饮中心，兼休闲及会议中心。
②开发一个100亩以上的农业科技园，种上科技含量高，且无公害的蔬菜、花果。另外，利用当地特产丰富的资源优势，就近收集农家土特产供游客选购。
③参观胡铨古墓，感受历史和气节的洗礼。
五、项目总投资概算：620万元
六、市场分析、经济效益初步分析：
（一）细分市场分析
建成后的青龙洲景区，将以城郊休闲渡假的功能定位、满足市民的多种需求，成为青原旅游链条中极具特色的一个旅游热点。主要以区域市场为主，并要充分依托青原旅游大市场。以吉安市中心城区（包括吉州、青原二区）为中心，覆盖吉安市各县（市），为吉安市470万人民提供一个以家庭、团队为主的城郊型休闲渡假地。此外可适当吸引省内市场，主要包括南昌、赣州、宜春、新余市等为代表的市场。
（二）经济效益分析
建成后的青龙洲旅游景区，将成为井冈山、青原区、渼陂古村旅游带上一颗新星，集“红、古、绿”于一体。该景区距吉安市中心城区、井冈山学院仅20分钟车程，具有广泛的市场覆盖面，可充分依托井冈山大市场吸纳井冈山下后更多外地的游客。预计青龙洲未来五年的平均（08—13年）的效益为：
80元/人次*3万人/年=240万元/年，3年可收回成本
七、开发方式：
1、开发商独资。
2、开发商出资控股、村民以资源入股的形式合资。
八、总体招商思路
1、实行“谁投资，谁收益”的原则，投资方享有项目的收益。
2、尊重开发商开发意见，由开发商参考区政府开发思路，做修建性详细规划，报政府审批同意后实行。
3、资源权属现状
产权属于村委会
4、资源获得方式
由村委会收回承包经营权，将景区该旅游资源一次性租赁给商30年，同时景区周边胡铨古墓可无偿提供给投资者开发经营。
九、建设地址：吉安市青原区值夏镇青龙洲
十、项目联系单位：吉安市青原区旅游局
十一、项目联系人：李 超
电 话：0796—7020796 传 真：0796—7020796
邮 编：343009 E-mail:qylyj@jian.gov.cn
