江西吉安市青原区青原湖景区旅游开发项目书
一、项目单位：吉安市青原区旅游局
二、项目建设条件：
（一）开发青原湖旅游大背景
江西省旅游资源丰富多彩，其观赏性、独特性具有难以抗拒的魅力。在各级政府的重视和大力支持下，江西省旅游业在八五期间开始起飞，保持高速增长，从而初步形成了一个包括饭店旅馆业、旅行社业、旅游交通业、旅游商品业、旅游餐饮业和旅游服务业在内的综合产业体系。面对良好的内外部发展机遇，可以说江西省旅游业发展面对这一个前所未有的大好机遇和环境条件。
江西省旅游业遵循着以点带线、以线带面、点线面结合的发展思路。就全面加快旅游开发实行了“突出重点，以大项目带动大发展，提升旅游产品档次，丰富旅游文化内涵，增加科技含量，培育旅游精品品牌”的策略，抓好井冈山旅游等重点工程，加快各地区旅游业的起步和开发，形成点线面相互促进的旅游区域经济格局。
吉安市青原区是一块中外客商投资兴业的沃土，具有便利的交通优势。赣江沿境而过，区内梅林港码头上可溯赣江沟通闽粤，下可泛鄱阳湖与长江相联；京九铁路吉安客运站座落在青原中心城区；105国纵贯青原城区南北；赣粤高速公路南下深圳广州时间只需5—6个小时；井冈山机场距青原区只有半小时车程，交通区位优势日益凸显。
（二）青原湖建设条件
青原湖景区地处吉安中心市区东南角,行政隶属青原区河东街道，具有便捷的交通、独特地理、区位优势，距青原区政府大楼1公里,吉安火车站2公里,距风光秀丽的省级风景名胜区青原山净居寺景区6公里,正对赣江大桥,与吉安规划新市委市政府中心遥相对应,距离4.5公里,离吉安市最繁华的步行街行车时间为12分钟。
正在建设的青原山旅游通道（宽50米的现代化城市中心公路）把吉安中心城区、青原湖景区和青原山净居寺景区连成一线，这段旅游通道两边坡地被规划为生态建筑群和吉安市民办教育园区，而距青原湖不到3公里的井冈山学院即将恢复为井冈山大学，办学规模将突破3万人。
三、资源简介：
（一）生态资源
青原湖景区总控制面积为1940亩：其中水域面积约500亩，其余1440亩为丘陵地带。整个景区水质清洁无污染，植被丰富茂盛，有枫香、黄连木、椤木石楠等古树，有大面积柑橘林、奈、李、桃、银杏等。
青原湖及山塘水库周边有五十余座海拔70—104米高度不等的山岗丘陵，紧邻青原山（316米）、天玉山（559.9米）。
（二）人文景观资源
景区人文景观主要依托青原山风景区中的净居寺景区及吉安市区的人文景观及青原区南部的渼陂古村、白云山景区、富田文天祥故里景区和东固东井冈景区。
其中青原山风景区为国家2A级旅游景区。青原山被称为“山川第一江西景”。自唐代起，青原山就是佛教圣地。全国重点保护寺庙之一的净居寺最负盛名。其始建于唐代神龙元年（公元705年），禅宗七祖行思，使青原法席成为江南佛法中心讲堂。其弟子又分别创立了“一华开五叶”的曹洞、云门、法眼三宗。后世称这三宗为“禅宗青原法系”。确立了在我国佛教历史上的重要地位及其对世界佛学界的影响。青原山不仅是一处著名的佛教道场，还是一座海内外的文化名山。青原会馆（后名阳明书院）是江西著名的书院之一，有“江西杏坛”之称，与白鹭洲书院、鹅湖书院、白鹿洞书院齐名。许多著名的文人学士也留下了珍贵的墨迹和脍炙人口的诗文，其中黄庭坚的诗碑、颜真卿字碑、文天祥的题字、李纲的诗碑被誉为“青原墨迹四宝”。
四、整体开发思路
（一）开发思路
依靠湖光山色、文化厚重的资源优势，依托紧邻城区的交通和地理优势，利用吉安城区和周边市没有高品质休闲渡假中心的商机，将青原湖景区打造成集会展、渡假、民俗展示、体育公园、水上乐园为一体的高端景区。
（二）主要项目
1、民俗风情街（占地面积约35亩）：集吉安各县市区及周边区域地方风味小吃、特色餐饮、旅游商品、土特产、地方文化商品的展销为一体，辅以厚重的庐陵民俗和文化元素，打造一条庐陵民俗风情街。
2、体育公园（占地面积约30亩）：体育大楼（健身房、篮球、乒乓球室、羽毛球、保龄球、溜冰场等）。室外场地：小型足球场、网球场、游泳场等。
3、水上乐园（占地面积约10亩）：在浅水湾建设：天然浴场、水上飞艇、水上音乐喷泉、海盗船、水滑梯、冲浪、烧烤、垂钓休闲场。
4、会展渡假中心：（占地面积约150亩）：吉安市第一家五星级商务宾馆，独栋贵宾楼，中西式婚礼公园，休闲渡假村。
五、项目总投资概算约：28860万元人民币
六、市场分析、经济效益初步分析
（一）细分市场分析
建成后的青原湖风景区，将以综合性的功能定位、广泛的市场覆盖面，满足旅游、摄影、观光、休闲、度假、高档别墅为一体的多种需求，成为江西省旅游网中具有独特性、不可替代性的一个旅游热点，成为赣中旅游线上的一颗明珠。为了更清晰地认识市场需求，现将其目标市场细分为区域市场、国内市场两类市场。上述两类细分市场中，要以区域市场为主、国内市场为辅，要充分依托井冈山大市场。
1、区域市场
以吉安市中心城区（包括吉州、青原二区）为中心，覆盖吉安市各县（市），为吉安市470万人民提供一个以家庭、团队为主的休闲天堂。
2、省内市场
在江西省范围内，主要包括南昌、赣州、宜春、新余市等为代表的市场。
3、国内市场
主要包括上海、广东为主的长江三角洲和珠江三角洲地区等来自全国各地赴井冈山的游客。
（二）经济效益分析
青原湖旅游区以近井冈山为区位优势，为开展旅游活动提供一个良好的空间，发展休闲度假旅游和高档别墅开发可以取得良好的经济社会效益。按照市场规模预测中的数据，计算青原湖风景区的经济效益，可得出下面的数据。
二、项目建设条件：
（一）开发青原湖旅游大背景
江西省旅游资源丰富多彩，其观赏性、独特性具有难以抗拒的魅力。在各级政府的重视和大力支持下，江西省旅游业在八五期间开始起飞，保持高速增长，从而初步形成了一个包括饭店旅馆业、旅行社业、旅游交通业、旅游商品业、旅游餐饮业和旅游服务业在内的综合产业体系。面对良好的内外部发展机遇，可以说江西省旅游业发展面对这一个前所未有的大好机遇和环境条件。
江西省旅游业遵循着以点带线、以线带面、点线面结合的发展思路。就全面加快旅游开发实行了“突出重点，以大项目带动大发展，提升旅游产品档次，丰富旅游文化内涵，增加科技含量，培育旅游精品品牌”的策略，抓好井冈山旅游等重点工程，加快各地区旅游业的起步和开发，形成点线面相互促进的旅游区域经济格局。
吉安市青原区是一块中外客商投资兴业的沃土，具有便利的交通优势。赣江沿境而过，区内梅林港码头上可溯赣江沟通闽粤，下可泛鄱阳湖与长江相联；京九铁路吉安客运站座落在青原中心城区；105国纵贯青原城区南北；赣粤高速公路南下深圳广州时间只需5—6个小时；井冈山机场距青原区只有半小时车程，交通区位优势日益凸显。
（二）青原湖建设条件
青原湖景区地处吉安中心市区东南角,行政隶属青原区河东街道，具有便捷的交通、独特地理、区位优势，距青原区政府大楼1公里,吉安火车站2公里,距风光秀丽的省级风景名胜区青原山净居寺景区6公里,正对赣江大桥,与吉安规划新市委市政府中心遥相对应,距离4.5公里,离吉安市最繁华的步行街行车时间为12分钟。
正在建设的青原山旅游通道（宽50米的现代化城市中心公路）把吉安中心城区、青原湖景区和青原山净居寺景区连成一线，这段旅游通道两边坡地被规划为生态建筑群和吉安市民办教育园区，而距青原湖不到3公里的井冈山学院即将恢复为井冈山大学，办学规模将突破3万人。
三、资源简介：
（一）生态资源
青原湖景区总控制面积为1940亩：其中水域面积约500亩，其余1440亩为丘陵地带。整个景区水质清洁无污染，植被丰富茂盛，有枫香、黄连木、椤木石楠等古树，有大面积柑橘林、奈、李、桃、银杏等。
青原湖及山塘水库周边有五十余座海拔70—104米高度不等的山岗丘陵，紧邻青原山（316米）、天玉山（559.9米）。
（二）人文景观资源
景区人文景观主要依托青原山风景区中的净居寺景区及吉安市区的人文景观及青原区南部的渼陂古村、白云山景区、富田文天祥故里景区和东固东井冈景区。
其中青原山风景区为国家2A级旅游景区。青原山被称为“山川第一江西景”。自唐代起，青原山就是佛教圣地。全国重点保护寺庙之一的净居寺最负盛名。其始建于唐代神龙元年（公元705年），禅宗七祖行思，使青原法席成为江南佛法中心讲堂。其弟子又分别创立了“一华开五叶”的曹洞、云门、法眼三宗。后世称这三宗为“禅宗青原法系”。确立了在我国佛教历史上的重要地位及其对世界佛学界的影响。青原山不仅是一处著名的佛教道场，还是一座海内外的文化名山。青原会馆（后名阳明书院）是江西著名的书院之一，有“江西杏坛”之称，与白鹭洲书院、鹅湖书院、白鹿洞书院齐名。许多著名的文人学士也留下了珍贵的墨迹和脍炙人口的诗文，其中黄庭坚的诗碑、颜真卿字碑、文天祥的题字、李纲的诗碑被誉为“青原墨迹四宝”。
四、整体开发思路
（一）开发思路
依靠湖光山色、文化厚重的资源优势，依托紧邻城区的交通和地理优势，利用吉安城区和周边市没有高品质休闲渡假中心的商机，将青原湖景区打造成集会展、渡假、民俗展示、体育公园、水上乐园为一体的高端景区。
（二）主要项目
1、民俗风情街（占地面积约35亩）：集吉安各县市区及周边区域地方风味小吃、特色餐饮、旅游商品、土特产、地方文化商品的展销为一体，辅以厚重的庐陵民俗和文化元素，打造一条庐陵民俗风情街。
2、体育公园（占地面积约30亩）：体育大楼（健身房、篮球、乒乓球室、羽毛球、保龄球、溜冰场等）。室外场地：小型足球场、网球场、游泳场等。
3、水上乐园（占地面积约10亩）：在浅水湾建设：天然浴场、水上飞艇、水上音乐喷泉、海盗船、水滑梯、冲浪、烧烤、垂钓休闲场。
4、会展渡假中心：（占地面积约150亩）：吉安市第一家五星级商务宾馆，独栋贵宾楼，中西式婚礼公园，休闲渡假村。
五、项目总投资概算约：28860万元人民币
六、市场分析、经济效益初步分析
（一）细分市场分析
建成后的青原湖风景区，将以综合性的功能定位、广泛的市场覆盖面，满足旅游、摄影、观光、休闲、度假、高档别墅为一体的多种需求，成为江西省旅游网中具有独特性、不可替代性的一个旅游热点，成为赣中旅游线上的一颗明珠。为了更清晰地认识市场需求，现将其目标市场细分为区域市场、国内市场两类市场。上述两类细分市场中，要以区域市场为主、国内市场为辅，要充分依托井冈山大市场。
1、区域市场
以吉安市中心城区（包括吉州、青原二区）为中心，覆盖吉安市各县（市），为吉安市470万人民提供一个以家庭、团队为主的休闲天堂。
2、省内市场
在江西省范围内，主要包括南昌、赣州、宜春、新余市等为代表的市场。
3、国内市场
主要包括上海、广东为主的长江三角洲和珠江三角洲地区等来自全国各地赴井冈山的游客。
（二）经济效益分析
青原湖旅游区以近井冈山为区位优势，为开展旅游活动提供一个良好的空间，发展休闲度假旅游和高档别墅开发可以取得良好的经济社会效益。按照市场规模预测中的数据，计算青原湖风景区的经济效益，可得出下面的数据。
