文天祥陵园景区旅游开发项目
一、项目单位：吉安市青原区旅游局
二、项目建设条件：
文天祥陵园景区位于吉安市青原区富田镇东南二十里的鹜湖大坑之原，包括河山口、锅炉下、下槽三个自然村域，景区规划地块总面积约39公顷。整个陵园区处于群山环抱之中，山地高差一般在100米之内，绿树掩映、芳草萋萋，空气清新；一注溪水分成纵横两支贯穿景区南北、横亘东西，涓涓细流灵气活动，以蓝调点缀绿意。景区整体自然环境幽静、灵动、清新。
景区内外交通主干道为一条刚建成的5米宽的公路。景区南偏东方向的虎形山（也称“品”字形山）上就是文天祥墓，现为省级文物保护单位。
三、资源简介：
1、人文历史
“人生自古谁无死，留取丹心照汗青”的作者——南宋民族英雄文天祥的故乡是青原区富田镇文家村，而骛湖(木湖)大坑村的文天祥陵园是英雄长眠之处，具有唯一性和不可替代性。《正气歌》和文天祥是中华民族伟大的民族英雄，也是杰出的文学家，官至丞相,字宋瑞，号文山，南宋吉州庐陵人，即今江西青原区富田文家村人。
公元1236年6月6日，文天祥出生在南宋王朝。公元1256年，20岁的文天祥，进京殿试，考中状元。公元1278年12月20日，文天祥率义军，转战至广东省海丰县五坡岭被俘。在被压往元大都，途经珠江口外零丁洋时，写下了千古名篇“过零丁洋”，留下“人生自古谁无死，留取丹心照汗青”千古绝句！文天祥元大都遭关押三年两个月零九天，元朝皇帝忽必烈曾亲自出面邀请他出来做元朝的宰相，遭到文天祥坚拒。在狱中写成《正气歌》。公元1283年1月9日，文天祥从容就义。
2、建成景点
文天祥陵园现已开发建成了部分景点：三重牌坊、文天祥汉白玉雕塑、正气广场部分铺设及绿化，此外，对文天祥陵墓进行了维修。
四、开发思路：
（一）开发思路
主要是从文天祥的文武合一身份特征、文章诗词成就、抗元历史经历、名人评价，以及陵园人文环境庄严、生态环境清幽、风水环境祥瑞等方面，出文天祥的“正气”、“才气”与“灵气”，开发出一个饱含历史底蕴、文化内涵，富有鲜明时代精神，又具良好的观赏性、体验性、休闲性的纪念景区。
（二）主要项目
1、服务区
位于景区规划范围内最北部，距离陵墓区约500m，游客步行5分钟可达正气广场。占地面积约0.9公顷，由出入口导服管理中心、停车场、庐陵民俗特色街三个次级区及其周围绿化组成。庐陵民俗特色街体现庐陵文化、地方特色及畲族民俗风貌。主要从名人名家、建筑风格（民居、茶亭等）、饮食（正气茶、文山家酒、庐陵小吃）、居住生活、服饰（畲族服饰、状元服饰）、娱乐（下棋、陶瓷艺术品）等方面体现地方特色和民族风俗。
2、纪念区
位于整个景区的中心段，是三个区域中面积最大的区域，包括平地和山体，范围近17公顷，从南到北包括清源、牌坊林道、丹心园、正气广场、正气竹林，以及围绕平地广场的另两面山体（丹心山、文曲山）。主要包括北侧《文天祥生平大事记》碑刻、八段人生经历字画墙刻、最东侧三组史事情景雕塑岸景、《正气歌》巨形石刻、碑林、正气文化长廊、正气擎天柱、丹心亭、文曲星塔等景点。
3、陵墓区
景区东南部，区域面积约0.5公顷，包括陵墓、墓前“仁至义尽”牌坊，以及墓前溪水、铺地、周围绿化等构成。陵墓区主体大致保持原样，墓区前方形成储水潭。
五、项目总投资概算：1800万元
六、市场分析、经济效益初步分析：
（一）细分市场分析
建成后的文天祥陵园，将成为青原旅游线上的一颗明珠。为了更清晰地认识市场需求，现将其目标市场细分为区域市场、国内市场两类市场。在两类细分市场中，主要依托青原旅游大市场。
1、区域市场
以吉安市中心城区（包括吉州、青原二区）为中心，覆盖吉安市各县（市），为吉安市470万人民提供一个以家庭、团队为主的休闲天堂。
2、省内市场
在江西省范围内，主要包括南昌、赣州、宜春、新余市等为代表的市。
3、国内市场
主要包括上海、广东为主的长江三角洲和珠江三角洲地区等来自全国各地赴井冈山的游客。
（二）经济效益分析
文天祥陵园以青原旅游的中心环节为区位优势，为开展旅游活动提供一个良好的空间，可以取得良好的经济社会效益。参照按照青原区接待游客方面的数据，可以预测文天祥陵园未来五年的平均（08—13年）的效益为：
80元/人次*6万人/年=480万元/年，4年可收回成本
七、开发方式：
1、开发商独资。
2、开发商出资控股、政府以资源入股的形式合资。
八、总体招商思路
1、实行“谁投资，谁收益”的原则，投资方享有项目的收益。
2、尊重开发商开发意见，由开发商按照修建性详细规划建设景点，如增建景点报政府审批同意后实行。
3、资源权属现状
属于政府
4、资源获得方式
方式一：通过与区政府协商，政府资源入股的形式每年获得相应的红利方式来解决。
方式二：与区政府协商，以每年交一定的承包费的方式来解决。
九、建设地址：吉安市青原区富田镇
十、项目联系单位：吉安市青原区旅游局
十一、项目联系人：李 超
电 话：0796—7020796 传 真：0796—7020796
邮 编：343009 E-mail:qylyj@jian.gov.cn
二、项目建设条件：
文天祥陵园景区位于吉安市青原区富田镇东南二十里的鹜湖大坑之原，包括河山口、锅炉下、下槽三个自然村域，景区规划地块总面积约39公顷。整个陵园区处于群山环抱之中，山地高差一般在100米之内，绿树掩映、芳草萋萋，空气清新；一注溪水分成纵横两支贯穿景区南北、横亘东西，涓涓细流灵气活动，以蓝调点缀绿意。景区整体自然环境幽静、灵动、清新。
景区内外交通主干道为一条刚建成的5米宽的公路。景区南偏东方向的虎形山（也称“品”字形山）上就是文天祥墓，现为省级文物保护单位。
三、资源简介：
1、人文历史
“人生自古谁无死，留取丹心照汗青”的作者——南宋民族英雄文天祥的故乡是青原区富田镇文家村，而骛湖(木湖)大坑村的文天祥陵园是英雄长眠之处，具有唯一性和不可替代性。《正气歌》和文天祥是中华民族伟大的民族英雄，也是杰出的文学家，官至丞相,字宋瑞，号文山，南宋吉州庐陵人，即今江西青原区富田文家村人。
公元1236年6月6日，文天祥出生在南宋王朝。公元1256年，20岁的文天祥，进京殿试，考中状元。公元1278年12月20日，文天祥率义军，转战至广东省海丰县五坡岭被俘。在被压往元大都，途经珠江口外零丁洋时，写下了千古名篇“过零丁洋”，留下“人生自古谁无死，留取丹心照汗青”千古绝句！文天祥元大都遭关押三年两个月零九天，元朝皇帝忽必烈曾亲自出面邀请他出来做元朝的宰相，遭到文天祥坚拒。在狱中写成《正气歌》。公元1283年1月9日，文天祥从容就义。
2、建成景点
文天祥陵园现已开发建成了部分景点：三重牌坊、文天祥汉白玉雕塑、正气广场部分铺设及绿化，此外，对文天祥陵墓进行了维修。
四、开发思路：
（一）开发思路
主要是从文天祥的文武合一身份特征、文章诗词成就、抗元历史经历、名人评价，以及陵园人文环境庄严、生态环境清幽、风水环境祥瑞等方面，出文天祥的“正气”、“才气”与“灵气”，开发出一个饱含历史底蕴、文化内涵，富有鲜明时代精神，又具良好的观赏性、体验性、休闲性的纪念景区。
（二）主要项目
1、服务区
位于景区规划范围内最北部，距离陵墓区约500m，游客步行5分钟可达正气广场。占地面积约0.9公顷，由出入口导服管理中心、停车场、庐陵民俗特色街三个次级区及其周围绿化组成。庐陵民俗特色街体现庐陵文化、地方特色及畲族民俗风貌。主要从名人名家、建筑风格（民居、茶亭等）、饮食（正气茶、文山家酒、庐陵小吃）、居住生活、服饰（畲族服饰、状元服饰）、娱乐（下棋、陶瓷艺术品）等方面体现地方特色和民族风俗。
2、纪念区
位于整个景区的中心段，是三个区域中面积最大的区域，包括平地和山体，范围近17公顷，从南到北包括清源、牌坊林道、丹心园、正气广场、正气竹林，以及围绕平地广场的另两面山体（丹心山、文曲山）。主要包括北侧《文天祥生平大事记》碑刻、八段人生经历字画墙刻、最东侧三组史事情景雕塑岸景、《正气歌》巨形石刻、碑林、正气文化长廊、正气擎天柱、丹心亭、文曲星塔等景点。
3、陵墓区
景区东南部，区域面积约0.5公顷，包括陵墓、墓前“仁至义尽”牌坊，以及墓前溪水、铺地、周围绿化等构成。陵墓区主体大致保持原样，墓区前方形成储水潭。
五、项目总投资概算：1800万元
六、市场分析、经济效益初步分析：
（一）细分市场分析
建成后的文天祥陵园，将成为青原旅游线上的一颗明珠。为了更清晰地认识市场需求，现将其目标市场细分为区域市场、国内市场两类市场。在两类细分市场中，主要依托青原旅游大市场。
1、区域市场
以吉安市中心城区（包括吉州、青原二区）为中心，覆盖吉安市各县（市），为吉安市470万人民提供一个以家庭、团队为主的休闲天堂。
2、省内市场
在江西省范围内，主要包括南昌、赣州、宜春、新余市等为代表的市。
3、国内市场
主要包括上海、广东为主的长江三角洲和珠江三角洲地区等来自全国各地赴井冈山的游客。
（二）经济效益分析
文天祥陵园以青原旅游的中心环节为区位优势，为开展旅游活动提供一个良好的空间，可以取得良好的经济社会效益。参照按照青原区接待游客方面的数据，可以预测文天祥陵园未来五年的平均（08—13年）的效益为：
80元/人次*6万人/年=480万元/年，4年可收回成本
七、开发方式：
1、开发商独资。
2、开发商出资控股、政府以资源入股的形式合资。
八、总体招商思路
1、实行“谁投资，谁收益”的原则，投资方享有项目的收益。
2、尊重开发商开发意见，由开发商按照修建性详细规划建设景点，如增建景点报政府审批同意后实行。
3、资源权属现状
属于政府
4、资源获得方式
方式一：通过与区政府协商，政府资源入股的形式每年获得相应的红利方式来解决。
方式二：与区政府协商，以每年交一定的承包费的方式来解决。
九、建设地址：吉安市青原区富田镇
十、项目联系单位：吉安市青原区旅游局
十一、项目联系人：李 超
电 话：0796—7020796 传 真：0796—7020796
邮 编：343009 E-mail:qylyj@jian.gov.cn
