富滩西华山景区旅游开发项目
一、项目单位：吉安市青原区旅游局
二、项目建设条件：
西华山位于富滩镇张家渡凹下村，毗邻青东公路，距青原区中心城区12公里，距中国历史文化名村渼陂古村仅8公里，与吉安县永和镇隔河相望。西华山植被茂盛，风景优美，周围有几千亩湿地松，山顶建有西华山寺庙，香客众多。
三、资源简介：
西华山海拔618米，山势俊秀，巍峨耸立，山上的西华山寺、西华山观，其独特之处在与兼容佛道两家精髓，体现“佛道安然”的境界，烘托出西华山之灵气。
西华山山脚的凹下村小组正前方有大面积林木，山林面积广阔，周围有鱼塘，在西华山半山腰也有鱼塘，可供旅游开发之用。赣江沿村而过，立于堤坝上即可远眺吉安县永和镇，而登上西华山，风景更秀美迷人。
四、开发思路：
（一）开发思路
依靠湖光山色、文化厚重的资源优势，依托紧邻城区的交通和地理优势，利用吉安城区和周边市没有高品质休闲渡假场所的商机，将西华山打造成集休闲渡假、祈福、农业游为一体的景区。
（二）主要项目
1、登山运动区：沿西华山山脊修建游步道，由于山势较平坦，沿途风景优美，适合所有年龄段的人群进行攀登，成年人从山底至山顶需20分钟左右，在半山腰建木椅等，方便游客休息。
2、休闲渡假区：在山脚水塘旁修建渡假小屋，并设置垂钓和烧烤等旅游项目，修建室外小型足球场、网球场、羽毛球场等设施，也可开辟几块土地为游客提供做农活，采摘农家菜的机会，为游客提供特色农家餐饮。
3、西华寺观光游览区：整修寺庙、设立观景台、休息茶吧等。
五、项目总投资概算：700万元
六、市场分析、经济效益初步分析：
（一）细分市场分析
建成后的西华山景区，将以城郊农家休闲渡假的功能定位、满足休闲、度假、光、旅游、摄影等多种需求，成为青原旅游网中具有独特性、不可替代性的一个旅游热点。为了更清晰地认识市场需求，现对目标市场细分，主要以区域市场为主，并要充分依托青原旅游发展的大市场。目标以吉安市中心城区（包括吉州、青原二区）为中心，覆盖吉安市各县（市），为吉安市470万人民提供一个以家庭、团队为主的城郊型休闲渡假天堂。此外可适当吸引省内市场，主要包括南昌、赣州、宜春、新余市等为代表的市场。
（二）经济效益分析
西华山旅游区有紧邻中心城区的区位优势，为开展旅游活动提供一个良好的空间，为发展城郊休闲度假旅游提供了一个良好的契机，可以取得良好的经济社会效益。按照市场规模预测中的数据，可得出下面的数据。未来五年整个景区旅游项目年收益按06年接待游客（46.21万）的10%计算：
100元/人次*4.6万人次=460万元
七、开发方式：
1、开发商独资。
2、开发商出资控股、村民以资源入股的形式合资。
八、总体招商思路
1、实行“谁投资，谁收益”的原则，投资方享有项目的收益。
2、尊重开发商开发意见，由开发商做修建性详细规划，报政府审批同意后实行。
3、资源权属现状
西华山山脚的凹下村小组正前方的大面积林木，及周围的鱼塘都属于村小组所有，西华山寺、西华山观属于村民筹资兴建，目前由村民管理。
4、资源获得方式
方式一：区政府协助开发商做好村小组工作，通过双方协商，让其以资源入股的形式每年在开发商处获得相应的红利方式来解决。
方式二：区政府协助开发商做好村小组工作，通过双方协商，以每年交一定的承包费的方式来解决。
九、建设地址：吉安市青原区富滩镇张家渡
十、项目联系单位：吉安市青原区旅游局
十一、项目联系人：李 超
电 话：0796—7020796 传 真：0796—7020796
邮 编：343009 E-mail:qylyj@jian.gov.cn
二、项目建设条件：
西华山位于富滩镇张家渡凹下村，毗邻青东公路，距青原区中心城区12公里，距中国历史文化名村渼陂古村仅8公里，与吉安县永和镇隔河相望。西华山植被茂盛，风景优美，周围有几千亩湿地松，山顶建有西华山寺庙，香客众多。
三、资源简介：
西华山海拔618米，山势俊秀，巍峨耸立，山上的西华山寺、西华山观，其独特之处在与兼容佛道两家精髓，体现“佛道安然”的境界，烘托出西华山之灵气。
西华山山脚的凹下村小组正前方有大面积林木，山林面积广阔，周围有鱼塘，在西华山半山腰也有鱼塘，可供旅游开发之用。赣江沿村而过，立于堤坝上即可远眺吉安县永和镇，而登上西华山，风景更秀美迷人。
四、开发思路：
（一）开发思路
依靠湖光山色、文化厚重的资源优势，依托紧邻城区的交通和地理优势，利用吉安城区和周边市没有高品质休闲渡假场所的商机，将西华山打造成集休闲渡假、祈福、农业游为一体的景区。
（二）主要项目
1、登山运动区：沿西华山山脊修建游步道，由于山势较平坦，沿途风景优美，适合所有年龄段的人群进行攀登，成年人从山底至山顶需20分钟左右，在半山腰建木椅等，方便游客休息。
2、休闲渡假区：在山脚水塘旁修建渡假小屋，并设置垂钓和烧烤等旅游项目，修建室外小型足球场、网球场、羽毛球场等设施，也可开辟几块土地为游客提供做农活，采摘农家菜的机会，为游客提供特色农家餐饮。
3、西华寺观光游览区：整修寺庙、设立观景台、休息茶吧等。
五、项目总投资概算：700万元
六、市场分析、经济效益初步分析：
（一）细分市场分析
建成后的西华山景区，将以城郊农家休闲渡假的功能定位、满足休闲、度假、光、旅游、摄影等多种需求，成为青原旅游网中具有独特性、不可替代性的一个旅游热点。为了更清晰地认识市场需求，现对目标市场细分，主要以区域市场为主，并要充分依托青原旅游发展的大市场。目标以吉安市中心城区（包括吉州、青原二区）为中心，覆盖吉安市各县（市），为吉安市470万人民提供一个以家庭、团队为主的城郊型休闲渡假天堂。此外可适当吸引省内市场，主要包括南昌、赣州、宜春、新余市等为代表的市场。
（二）经济效益分析
西华山旅游区有紧邻中心城区的区位优势，为开展旅游活动提供一个良好的空间，为发展城郊休闲度假旅游提供了一个良好的契机，可以取得良好的经济社会效益。按照市场规模预测中的数据，可得出下面的数据。未来五年整个景区旅游项目年收益按06年接待游客（46.21万）的10%计算：
100元/人次*4.6万人次=460万元
七、开发方式：
1、开发商独资。
2、开发商出资控股、村民以资源入股的形式合资。
八、总体招商思路
1、实行“谁投资，谁收益”的原则，投资方享有项目的收益。
2、尊重开发商开发意见，由开发商做修建性详细规划，报政府审批同意后实行。
3、资源权属现状
西华山山脚的凹下村小组正前方的大面积林木，及周围的鱼塘都属于村小组所有，西华山寺、西华山观属于村民筹资兴建，目前由村民管理。
4、资源获得方式
方式一：区政府协助开发商做好村小组工作，通过双方协商，让其以资源入股的形式每年在开发商处获得相应的红利方式来解决。
方式二：区政府协助开发商做好村小组工作，通过双方协商，以每年交一定的承包费的方式来解决。
九、建设地址：吉安市青原区富滩镇张家渡
十、项目联系单位：吉安市青原区旅游局
十一、项目联系人：李 超
电 话：0796—7020796 传 真：0796—7020796
邮 编：343009 E-mail:qylyj@jian.gov.cn
