东固茶文化旅游开发项目
一、项目单位：吉安市青原区旅游局
二、项目建设条件：
位于东固畲族乡境内，距乡政府约1公里，茶园内气候宜人，环境优美，现有茶园3000余亩，适合开发旅游。
三、资源简介：
茶园属东垦茶厂，其生产东井冈牌和半山居牌有机茶系列产品，年产各种名优绿茶1000担。在2006年第十三届上海国际茶文化节中国名茶评比中，东固龙井茶获金奖，东固翠微茶获银奖，也是青原区首家获得有机食品和AA级绿色食品及食品许可证证书单位。现有品种：东固龙井、东固翠微、东固毛尖、东固炒青等，可为茶园旅游开发提供一个良好的平台。
四、开发思路：
（一）开发思路
为人们提供一处躲避城市喧嚣，感受山园风光和农家野趣，领略中国茶艺文化，体味“采茶东篱下，悠然见东固”休闲境界的世外茶园和度假胜地。功能分区分为核心景区、次景区和配套设施三个层面。
（二）主要旅游项目
1、凭栏远眺
区块功能：充分利用该区块可登高望远的地势优势，在山坡建造远眺亭，让游客在品茗香茶的同时，居高临下，视野宽阔，茶园景象尽收眼底。给游人以强烈的视觉享受。
2、悠然闲憩
区块功能：利用规划区内地势较低处设置三五林间小屋或凉亭，材料就地取材，可用木或竹，尽量与周边自然景观协调一致，设施完备，为游客提供一处休憩之地。使游客来到这里可以躲避闹市的喧嚣，寄情于山林，享受世外桃源般的宁静感受。
3、品茗雅居
区位功能：利用区内平坦地势筑茶居，所筑亭阁皆采用中国古典园林建筑风格，古色古香，体现东方造园天人合一理念追求。亭内设茶艺演，以茶思源、以茶会友，以茶入诗、以茶入艺，以茶兴文、以茶作礼，以茶兴农、以茶促贸……表现中国传统茶文化，以雅为主。该区处于规划区中心位置，也是别处游客眼中的一道靓丽风景。
4、采茶东篱
区位功能：茶园是该区块最重要的自然赋存，这里不但为茶厂提供制茶原料，也是游客观赏茶园风光，感受田园雅趣的地方，尤其在每年采摘茶叶的时节，可举办开茶节等节庆活动，组织游客采摘茶叶，使他们在自娱自乐之中放松身心。
5、工艺展览区
区位功能：为游客立体展示茶叶的加工制作过程，全面介绍茶相关知识包括茶的种类、功效、饮食方法等等有关茶的知识，以及传播茶艺、茶道、茶具、茶文、茶诗等等茶文化。
工艺展览区可以包含茶厂区（溢香坊）—茶叶生产加工区、入口茶文化展示区以及宾馆等服务区的展览厅等。
6、娱乐体验区
区位功能：为游客提供观赏之于的亲身体验感受快乐的地方，让游客在这里可以将拥抱美景体验快乐的冲动转化为行动，无论是下到果园茶园去摘果采茶，还是在商业街区上挑选喜欢的商品，对游客来说都是一种快乐的体验。
娱乐体验区可以包括茗湖、茶山、商业街、亲水平台、亲子果园等。
7、综合服务区
区位功能：为游客的游玩、住宿等提供周到而人性化的服务，而服务区本身也由于建筑和设计秉承园区特色而称为景区必不可少的一部分。
综合服务区主要包括以传统庭院式建筑依山而建造的宾馆、吃购为一体的茶园一条街、生态茶园管理办公楼以及停车场。
五、项目总投资概算：900万元
六、市场分析、经济效益初步分析：
（一）细分市场分析
建成后的东固茶园，将成为东固旅游中的一个重要景点，也将是青原旅游线上的一颗明珠。其目标市场可细分为区域市场、国内市场两类场。在两类细分市场中，主要依托青原旅游大市场。
1、区域市场
以吉安市中心城区（包括吉州、青原二区）为中心，覆盖吉安市各县（市），为吉安市470万人民提供一个以家庭、团队为主的休闲天堂。
2、省内市场
在江西省范围内，主要包括南昌、赣州、宜春、新余市等为代表的市场。
3、国内市场
主要包括上海、广东为主的长江三角洲和珠江三角洲地区等来自全国各地赴井冈山的游客。
（二）经济效益分析
参照按照青原区在接待游客方面的数据，可以预测茶园旅游开发未来五年的平均（08—13年）的效益为：
100元/人次*3万人/年=300万元/年，3年可收回成本
七、开发方式：
开发商出资控股、茶场老板以资源入股的形式合资。
八、总体招商思路
1、实行“谁投资，谁收益”的原则，投资方享有项目的收益。
2、尊重开发商开发意见，由开发商参考区政府开发思路，做修建性详细规划，报政府审批同意后实行。
3、资源权属现状
茶场属私人承包
4、资源获得方式
区政府协助开发商做好茶场承包户工作，通过双方协商共同开发。
九、建设地址：吉安市青原区东固畲族乡
十、项目联系单位：吉安市青原区旅游局
十一、项目联系人：李 超
电 话：0796—7020796 传 真：0796—7020796
邮 编：343009 E-mail:qylyj@jian.gov.cn
二、项目建设条件：
位于东固畲族乡境内，距乡政府约1公里，茶园内气候宜人，环境优美，现有茶园3000余亩，适合开发旅游。
三、资源简介：
茶园属东垦茶厂，其生产东井冈牌和半山居牌有机茶系列产品，年产各种名优绿茶1000担。在2006年第十三届上海国际茶文化节中国名茶评比中，东固龙井茶获金奖，东固翠微茶获银奖，也是青原区首家获得有机食品和AA级绿色食品及食品许可证证书单位。现有品种：东固龙井、东固翠微、东固毛尖、东固炒青等，可为茶园旅游开发提供一个良好的平台。
四、开发思路：
（一）开发思路
为人们提供一处躲避城市喧嚣，感受山园风光和农家野趣，领略中国茶艺文化，体味“采茶东篱下，悠然见东固”休闲境界的世外茶园和度假胜地。功能分区分为核心景区、次景区和配套设施三个层面。
（二）主要旅游项目
1、凭栏远眺
区块功能：充分利用该区块可登高望远的地势优势，在山坡建造远眺亭，让游客在品茗香茶的同时，居高临下，视野宽阔，茶园景象尽收眼底。给游人以强烈的视觉享受。
2、悠然闲憩
区块功能：利用规划区内地势较低处设置三五林间小屋或凉亭，材料就地取材，可用木或竹，尽量与周边自然景观协调一致，设施完备，为游客提供一处休憩之地。使游客来到这里可以躲避闹市的喧嚣，寄情于山林，享受世外桃源般的宁静感受。
3、品茗雅居
区位功能：利用区内平坦地势筑茶居，所筑亭阁皆采用中国古典园林建筑风格，古色古香，体现东方造园天人合一理念追求。亭内设茶艺演，以茶思源、以茶会友，以茶入诗、以茶入艺，以茶兴文、以茶作礼，以茶兴农、以茶促贸……表现中国传统茶文化，以雅为主。该区处于规划区中心位置，也是别处游客眼中的一道靓丽风景。
4、采茶东篱
区位功能：茶园是该区块最重要的自然赋存，这里不但为茶厂提供制茶原料，也是游客观赏茶园风光，感受田园雅趣的地方，尤其在每年采摘茶叶的时节，可举办开茶节等节庆活动，组织游客采摘茶叶，使他们在自娱自乐之中放松身心。
5、工艺展览区
区位功能：为游客立体展示茶叶的加工制作过程，全面介绍茶相关知识包括茶的种类、功效、饮食方法等等有关茶的知识，以及传播茶艺、茶道、茶具、茶文、茶诗等等茶文化。
工艺展览区可以包含茶厂区（溢香坊）—茶叶生产加工区、入口茶文化展示区以及宾馆等服务区的展览厅等。
6、娱乐体验区
区位功能：为游客提供观赏之于的亲身体验感受快乐的地方，让游客在这里可以将拥抱美景体验快乐的冲动转化为行动，无论是下到果园茶园去摘果采茶，还是在商业街区上挑选喜欢的商品，对游客来说都是一种快乐的体验。
娱乐体验区可以包括茗湖、茶山、商业街、亲水平台、亲子果园等。
7、综合服务区
区位功能：为游客的游玩、住宿等提供周到而人性化的服务，而服务区本身也由于建筑和设计秉承园区特色而称为景区必不可少的一部分。
综合服务区主要包括以传统庭院式建筑依山而建造的宾馆、吃购为一体的茶园一条街、生态茶园管理办公楼以及停车场。
五、项目总投资概算：900万元
六、市场分析、经济效益初步分析：
（一）细分市场分析
建成后的东固茶园，将成为东固旅游中的一个重要景点，也将是青原旅游线上的一颗明珠。其目标市场可细分为区域市场、国内市场两类场。在两类细分市场中，主要依托青原旅游大市场。
1、区域市场
以吉安市中心城区（包括吉州、青原二区）为中心，覆盖吉安市各县（市），为吉安市470万人民提供一个以家庭、团队为主的休闲天堂。
2、省内市场
在江西省范围内，主要包括南昌、赣州、宜春、新余市等为代表的市场。
3、国内市场
主要包括上海、广东为主的长江三角洲和珠江三角洲地区等来自全国各地赴井冈山的游客。
（二）经济效益分析
参照按照青原区在接待游客方面的数据，可以预测茶园旅游开发未来五年的平均（08—13年）的效益为：
100元/人次*3万人/年=300万元/年，3年可收回成本
七、开发方式：
开发商出资控股、茶场老板以资源入股的形式合资。
八、总体招商思路
1、实行“谁投资，谁收益”的原则，投资方享有项目的收益。
2、尊重开发商开发意见，由开发商参考区政府开发思路，做修建性详细规划，报政府审批同意后实行。
3、资源权属现状
茶场属私人承包
4、资源获得方式
区政府协助开发商做好茶场承包户工作，通过双方协商共同开发。
九、建设地址：吉安市青原区东固畲族乡
十、项目联系单位：吉安市青原区旅游局
十一、项目联系人：李 超
电 话：0796—7020796 传 真：0796—7020796
邮 编：343009 E-mail:qylyj@jian.gov.cn
